阜家地产(图)-房屋中介服务-襄阳中介

很多房主在出卖、赠与房产时，房产中介公司，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴税和个人所得税。

其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。

总体来说，房价大致可分为四大部分：

1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的*周转费等；

2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；

3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及**等；

4、开发商经营利润。

影响买家的出价

当购房者参观你的房子时，房屋中介服务，在他们的心中都设好一个他们意向价格 。好消息是你能够影响这个数字。有指出，你首先开出的 价格，应该要比你愿意接受的底价还高。

假如你先开出一个*，对方通常会用来作为他们出价的依据。但 是请记得，如果你开出一个难以置信的*，这招的效果将会大减， 还不如你一开始就设置一个比较合理的价格。 ”??

另外，你也能用其他方式影响买家心裡愿意的出价，例如分享 同类型房屋的售价，但是只有在你的价格比别人更好的时候，房产中介哪家好，你才适 合使用这个招数。

适当调格

对于卖家而言，任何一个买家都是至关重要的，如果你想快速出售 ，也许你可以考虑将价格作一点调降。假设你初开价595，385元，后 来将价格降低为578，495元，潜在的买家也许不容易领悟出差别何在。

指出，襄阳中介，你应该尽可能让当中的算数变得更容易，因为太困难的 计算很难让买家体会到你的。你可以直接指出折扣的数字，或是 从595，385元到580，385、或575，385元，这样购房者就更容易理解 到他省下多少银子。