不管是购房者还是售房者,襄阳房产中介,皆有可能会跟中介打交道,但甚少有人知道中介除了提供房屋的真实信息之外,还能做些啥?而且,并不是的问题发生,你都可以向中介追责的,接下来我们就一起了解一下具体情况吧。
一、 房产中介可以提供的服务主要有哪些?
除了提供房屋真实信息,房产中介可以提供的服务还包括以下内容:
1、 行情调查
收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;买卖双方的心理价格比较;有关政策变动的影响;进行各种形式的信息发布活动等。
2、 使用状况调查
收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或*;设备转让价格及有关费用是否结清;向物业管理单位查询有无租赁、搭建、相邻关系侵权,以及维修的缴纳和使用情况等。
3、 权籍调查
向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
4、 确定*意向
陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、确定买卖双方的*意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份;选择合同文本,进行签约指导、见证;如实告知*双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、 办理产权过户
双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完*易过户、迁移、房屋入住手续。
(四)交接时间
1、房屋过户日期
2、交房日期
在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)
(五)违约责任
1、违约情形
在合同中标明各方的权利义务,分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
2、违约后果
哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。
3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么?
(六)居间条款
房屋买卖如果是通过中介公司进行的,在合同中除了须标明中介公司的权利外,房产中介如何收费,还应当标明中介公司承担的责任与义务。
(七)争议解决条款
二)明确房价具体包括哪些设施
在协议中注明,屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修等等是否包括在房价之内。
注意要把口头的各种许诺,变成白纸黑字的书面约定。
(三)关于付款方式
付款是房屋买卖中重要的步骤,因此付款方式的约定是很重要的。
1、好约定分阶段付款,比如:签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,房产中介服务费,并与办理相应交接手续呼应起来。
2、“定金”条款
一般在签订正式合同前,会签订《定金合同》,有两点需注意:
(1)注意在《定金合同》中,同时写清楚房价;
(2)注意定金转化为房款的阶段,在定金转化为房款*方不履行约定的,对方可适用定金条款。
3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款
(1)注意“诚意金”是否转化为“定金”;
(2)中介应履行告知义务。