西安房屋改造后检测鉴定价格

加固改造前房屋安全检测方案

　　1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。

　　2.用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。

　　3.采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。

　　4.根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。(备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》(JGJ版)进行危险性等级评定)。

　　施工中或施工后安全鉴定方案

　　1.较施工前鉴定结果，对房屋结构构件出现的新增损坏情况以及原有损坏变化情况进行检查及拍照记录。

　　2.较施工前鉴定结果对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，并与施工前测量值进行比较，结合建筑物的沉降观察报告分析房屋是否出现异常情况。

　　3.根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对该房屋的完损等级做出评定。对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

　　4.分析工程施工对房屋的影响程度及明确房屋损坏责任。

　　施工周边房屋安全鉴定主要仪器设备

　　1.裂缝显微镜、智博联裂缝测宽仪;3.游标卡尺、卷尺、皮尺、靠尺;

　　2.电子经纬仪(DJD2-1GC)、线锤;3.手持激光测距仪(PD36);

　　3.佳能数码相机。

　　适用范围

　　房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

　　房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定。改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

　　增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前(后)为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性(统称为可靠性)是否满足后期的使用要求及现时的*规范要求。安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。装修加固改造后的验收鉴定。对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

　　鉴定常用依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB);《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB);《混凝土结构设计规范》(GB);《建筑地基基础设计规范》(GB);《建筑变形测量规范》(JGJ;《建筑结构检测技术标准》(GB/T);《建筑结构荷载规范》(GB);《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T;《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T;《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB)(2011版);《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》(GB/T4883);《超声回弹综合法检测混凝土*压强度技术规程》(CECS2005);《回弹法检测砌体中普通粘土砖*压强度技术规程》(DBJ);《砌体结构设计规范》(GB);《钢结构设计规范》(GB);《钢结构现场检测技术标准》(GB/T50621);《钢结构工程施工质量验收规范》(GB);《钢结构检测与鉴定技术规程》(DG-TJ7);《钢结构检测评定及加固技术规程》(YB;《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》(GB/T;《钢结构超声波探伤及质量分级法》(JG/T;原结构设计图纸及委托方提供的其他建设资料。

　　鉴定内容及方式简述

　　(一)混凝土框架及砖混结构：对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录;对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行*检测鉴定。采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图;依据《混凝土结构设计规范》(GB)对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量。并与设计图纸进行复核。按照*现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。按*现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土*压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。按*现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。对根据现场检查、检测结果，并依据*现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB)或《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB)判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求。并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

　　(二)钢结构：对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核;未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。依据*规范标准采用磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。依照*相关检测、验收规范选取部分钢屋架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊缝检测。检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。采用轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。采用电子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。采用全站仪或拉线法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的厚度进行检测鉴定。对管材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。采用表面硬度法对钢材的强度进行检测鉴定。采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。依据*规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。

　　根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》(GB)及*有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足*规范要求、后期的安全使用要求。根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB)或《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB)判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。房屋*震检测内容包括哪些呢?检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的*震设防要求，对房屋在规定烈度的*作用下的房屋安全性评估的过程。适用范围：未*震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

　　检测内容及过程

　　1)主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　2)非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　b.钢结构构件检测中，钢材*拉强度试验法检测钢材试件*拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　c.木结构构件检测中，木材顺纹*压、*拉、*剪强度试验，木材*弯强度及弹性模量试验，木材横纹*压强度试验。

　　3)检测过程：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。*检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等*震措施，复核*震承载力。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。一般房屋应按《建筑*震鉴定标准》GB采用相应的逐级鉴定方法，进行综合*震能力分析。*震鉴定方法分为两级。鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以*震验算为主，结合构造影响进*屋*震能力综合评价。房屋满足*震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足*震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级*震鉴定做出判断。对现有房屋整体*震能力做出评定，对不符合*震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的*震加固措施建议和*震减灾对策。房屋建造过程中*续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时。需要对房屋原有结构进*屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进*屋安全鉴定、按改建结构进*屋*震鉴定，综合评估改建后的房屋结构*震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构*震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。房屋安全鉴定主要检测分为现场检测和非现场检测。现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

　　房屋安全鉴定非现场检测项目有：

　　1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　2.钢结构构件检测中，钢材*拉强度试验法检测钢材试件*拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　3.木结构构件检测中，木材顺纹*压、*拉、*剪强度试验，木材*弯强度及弹性模量试验，木材横纹*压强度试验。

　　房屋安全鉴定一般房屋安全鉴定检测过程：

　　1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　2.*检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等*震措施，复核*震承载力。

　　4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5.一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)，采用相应的逐级鉴定方法，房屋加固建造过程中*续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时。需要对房屋原有结构进*屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进*屋安全鉴定、按改建结构进*屋*震鉴定，综合评估改建后的房屋结构*震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构*震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

　　房屋安全鉴定主要检测分为现场检测和非现场检测。现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

　　房屋安全鉴定非现场检测项目有：

　　1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　2.钢结构构件检测中，钢材*拉强度试验法检测钢材试件*拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。