宜居验房-美家每户(在线咨询)-验房

毛坯房验房的流程：

1、验收房门

检查*：开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整，自己很容易看出来，宜居验房，还有大家还要注意看门锁是否是可以正常使用的。现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志。

2、检查电路

一般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全。大家在检查的时候，可以把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱相应的位置会跳闸，那么就是正常的。每个房间包括厨房卫生间都能测一下，空调开关也是可以的，这样省去用电笔测量每个插座是否有电！

3、检查墙体

敲墙的小锤，如果找不到的话，尽量找趁手一点的小敲击物，切忌不要找大榔头，越大的榔头越敲不出来，反而造成*性的效果！包布也不行。

此项操作需要具备过硬的身体素质，因为敲墙时抬手的频率较快，用右手轻轻捏住小锤敲击墙面，如果墙面有空鼓的地方会发出“空空”的响声，网慧验房，如果室内有做过内保温层敲击效果不明显，一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

4、进行打压实验

主要是针对水管的渗漏进行的，以前的管子一般都是铁管，那么渗漏的可能性比较小，现在都是用PVC管子，用热熔器烫接成的，所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。

如不进行打压，那么在入住半年或1年后开始有渗漏，验房，那么就是内部渗漏，打压试验一般是2次，第—次装饰公司进场时，第二次是水电改造完成时！

5、测量门洞的宽度和高度，以及层高

大家只需要用上一根卷尺就能够轻松的测量出数据了，注意：现在的标准层高在2．85米左右。

6、进行闭水试验

记得一定要做闭水试验，一般是在厨房和卫生间关水24－48小时，然后到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍，如果有通知开发商重新进行防水的整改。

7、开电闸

如果开发商没有开的话，一定要叫开发商开上，大家要仔细检查总闸，看是否开关灵活，有无损坏！

验房需要注意什么

▼ 入l户门检查入l户门的开关是否灵活，是否有异响。表面检查是否有磕碰，是否有划痕。门框、门洞、墙体三者的接缝处是否严密整齐。

▼ 层高在量层高时，别忽视了楼板厚度，进而产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm-15cm。

装修验收需要注意什么？

提示 : 实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；房屋层高检查实际高度与合同是否一致。

招数：自己带卷尺测量，验房所有数据和问题卸载物业公司提供的纸张上。

提示：阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，啄木鸟验房，一定要立即通知相关单位。电气拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检验各个分闸是否完全控制各分支路线。用万用表测量各个强弱电是否通畅。