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商品房销售面积是怎么计算

一、套内建[筑面积的计算方法： 　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照*建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种： 　(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 　(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　

采光

采光分两个层次。一是是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗；第2是阳光照射时间。影响采光好坏的因素有如下：

①楼间距和楼层高低：楼层越高，龙口海景房团购，采光越好；楼间距越大，采光越好。

②房屋朝向好坏：南向的房子采光当然好，一般客厅、主卧朝南比较好。

③房子是否处于凹槽内：处在凹槽内的房子，其采光会被相邻房间遮挡住。

④户型采光窗的数量和面积大小：理论上具有东、南、西三面采光的房子，采光性能突出。窗户太小，会影响房屋的采光。

此外，如果周边有高大的建筑物，则房屋的采光也会被遮挡。在买房时，要参考上述几点，龙口海景房中介，以辨别房屋采光好坏。

白天看完晚上看

一般情况下，我们和中介活动房主都会约在白天看房，但是有些情况我们在白天是无法了解的，想要摸清这套房子的底儿晚上也得去。晚上看房*是要看小区物业管理安全重视程度，龙口海景房报价，安全防范措施是否到位，龙口海景房，有无“夜摊”等噪音干扰源等。

晴天看完雨天看

这一点，对于顶楼的房屋尤其重要，不要怕麻烦，你要知道在大雨之后，房屋问题就会“原形毕露”，种种问题我们就能一览无余：墙壁、墙角、天花板是否出现裂痕，会不会漏水、渗水等状况。

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