在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址*;
2)规划总图审查及确定规划设计条件;
3)初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案。
房屋的建筑结构有以下几种1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构*震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、*腐蚀性强。4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于高层建筑。自重轻。
从结构上分上面四类就可以了,其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分:
1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。
2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。
将上面两个小类组合起来,就衍生了:框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等
楼房建设绿化作用
城市居住小区绿化是城市建设中的一个重要组成部分,绿化的作用很多,主要体现在三个方面:1具有保护和****生态环境的作用,绿化树林能起到降低风速、阻挡风沙的作用;绿色植物能吸收二氧化碳,放出氧气,起到净化空气的作用。2绿化具有美化作用。绿化是美化城市的一个重要手段,运用园林植物树木花卉不同的形状、颜色、用途和风格,不仅使城市披上绿装,而且瑰丽的色彩,芬芳的花香使城市更美。3绿化能陶冶人的情操,起到修身养心作用。人们在色彩丰富的园林绿地中生活,不仅能得到美的享受,还能陶冶人的情操,****人的审美能力。