房屋出售的特点

房屋出售是房屋流通的一种常见方式。它与其它商品的买卖相比，既有相同点，也有不同点。

相同之处在于，房屋出售和其它商品买卖一样，流通过程和消费过程是分离的，卖方一次收回所支付的成本和利润，买方——次取得房屋的所有权和全部使用权。当然，由于房屋的价值量很大，考虑到消费者购买能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但无论采取一次性付款，还是采取分期付款方式的房屋销售，都是一般意义上的商品买卖。

不同之处在于，一般商品流通的过程中，商品从生产领域向消费领域转移，都要发点上的变化，而房屋却固定在土地上，不能，因此房屋的生产与消费在地点上是一致的，在流通过程中也就不存在地点的变化。可见，房产作为不动产，在商品流通中不是以实物形式在买卖双方之间流动，而是以房产产权上的所有权上的确定来实施的。因此，房屋所有权和使用权的取得或变更的重要依据，就是房产产权证上的所有权人的名称或姓名。也就是说，终完成房屋的销售过程，房产产权证上所有权人应是房屋的购买者，即所有者。




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