贵阳房产交易中心挤得慌！

2013-03-19 15:44:41 742
[导读]
      华新社贵州报道(记者 王冬林  杨忠琴) 楼市再次重拳推出新政策“新国十条”，其中“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起高度关注。受新政影响，全国多个城市出现二手房市场火爆现象。那么贵阳二手房市场又是怎样的景象呢？        3月6日，贵阳市住建局房屋产权监理处副处长罗元军接受媒体采访表示，按照国家规定，“新国五条”细则在贵阳的具体实施政策将在一季度(3月31日前)向社会公布。正因如此，本月期间，贵阳市二手房交易爆棚，在很多消费者看来，在“真空期”出手转卖房子，可以省下不菲的税费。同时，因为担心涨价，不少人也急着过户。        房产交易中心变菜市场 
 

     3月18日11时许，记者来到房产交易中心，现场看到大厅内人头攒动，平时并不拥挤的大厅内已经挤满了前来咨询和办理过户的人，从早上九点到下午六点，人流量就没减少过，有时连个落脚的地方都没有，而负责办理契税的工作人员也是忙得不可开交。在各窗口前，排队等号的不少市民在围绕着新政七嘴八舌地讨论着。

         正在填写过户手续资料的黄先生告诉记者，按要求直系亲属过户不需缴纳个税，但黄先生担心政策过一段时间会发生变化，于是带着儿子来办手续。“我今天连班都没上请假出来的，全勤奖都扣了，还想着今天是工作日可能人少点，谁知道还是那么挤......唉”        一位在等候的老伯告诉记者，自己早上10点左右就来了，当时已经挤满了人，吓得他赶紧让孙子去旁边超市买了些饼干之类的干粮随便应付当中餐，卯足劲准备打场“持久战”。李老伯此次前来也是为了将名下旧居过户给孙子。

        记者在交易中心看到，有已经97岁高龄的老太、也有挺着肚子的孕妇、还有不少满头银发的长者以及中年人、年轻人，整个交易中心已是人满为患。

  非交易客户“被排队”        在拥挤的排队人群中，也不是全部都来办二手房交易的，赶上爆棚期，真是躺着也中枪。        一位市民抱怨说，自己只是为从房产证上去除一人的名字而来咨询，但也不得不排长队，“这几天二手房成交量猛增，严重影响了房地产交易中心其他业务的办理，给很多人带来‘被排队’的辛苦。”  和这位市民情况类似的非交易咨询者不在少数。市民王先生告诉记者，他来咨询的问题是，“自己的房子是2003年买的，现在交易价格差额肯定很大，所以政策对此应该有相应的区别，比如规定房屋的年限什么的。更有房东表示，自己的房子买来的价格原始凭证找不到了，差额如何计算？还有后期的装修费等算不算在全款内？   民众需理性对待        记者发现，无论是二手房的买方还是卖方，似乎都想趁着房产调控政策尚未落地前搭上“末班车”。现场的税务咨询人员告诉记者，新法规才刚颁布，他们还没有接到上面的通知，“虽然房产新政仍未落实，但已经给买卖双方都制造了很大的恐慌，在政策细则落实前，二手房成交量很有可能出现激增的情况。”        某房地产公司负责人告诉记者，政府出台各类调控政策的目标，依然是为抑制楼价过快上涨、打击投机和投资性炒房行为，面对新政市民首先要读懂内容，有的放矢地决定自己买卖房产行为，不必跟着不实传闻心急恐慌。         小结：中国人向来注重“落叶归根”，这个“根”便是以自己的房子为基础。关于中国楼市的未来，是一个太过敏锐的话题。因为中国楼市的未来，某种程度上，直接关系到中国都市新生代人群的未来，关系到一个家庭的生活状态，这也是由政府沿袭多年的户籍制度所决定。             购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。正如中国房地产学会副会长陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。    
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