聊城市易简天成企业管理咨询有限公司
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聊城公司注册流程及费用 聊城注册公司需要多少钱
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产品属性
- 服务内容:
- 会计服务
- 所在地:
- 山东聊城
聊城代理记账 聊城代理记账公司告诉您营改增后，出租不动产如何缴税
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一、聊城****公司 什么时候缴税?
预缴时限：**公告2016年*6号规定，如果需要预缴税款，应在取得租金的次月*申报期或不动产所在地主管国税机关核定的*期限预缴税款。若超过6个月没有预缴税款，由机构所在地主管国税机关按照税收征管法及相关规定处理。
纳(补)税申报时限：一般*人按月*申报，小规模*人按季度*申报。
二、聊城****公司注册缴税在哪里?缴多少?
根据《*人提供不动产经营租赁服务*征收管理暂行办法》(**公告2016年*6号)的规定，区分以下三种情况：
1.小规模*人(不包括其他个人)
1）、不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报*。
个体工商户出租住房：应*款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：应*款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
2）、不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《*预缴税款表》。
个体工商户出租住房：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报*。
预缴税款=应*款，一般不需补缴税款，只需填申报表。
2.一般*人
一般*人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法;出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。
1）、不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报*。
简易计税方法：应*款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
一般计税方法：应*款=销项税额[含税销售额÷(1+11%)×11%]-进项税额。
2）、不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《*预缴税款表》。
简易计税方法：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
一般计税方法：预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%。
步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报*。
简易计税方法：预缴税款=应*款，一般不需补缴税款，只需填申报表;
一般计税方法：预缴率3%，税率11%，需补(退)税款;
3.其他个人
*地点：向不动产所在地主管*机关申报*。
出租住房：应*款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
出租非住房：应*款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
**公告2016年第23号第六条规定，可以按月(季度)分摊租金缴税。当然，也可以一次性全额*申报。
三、聊城企业代理记账预收租金能否按月(季度)分摊计税?
《***关于*推开营业税改征*试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件 1《营业税改征*试点实施办法》第四十五条规定，*人提供租赁服务采取预收款方式的，其*义务发生时间为收到预收款的当天。因此，预收租金不能按月(季度)分摊计税，应当在收到租金的当月(季度)全额计入销售总额。
但是，“其他个人”例外。其他个人，指个体工商户之外的个人。《**关于*推开营业税改征*试点有关税收征收管理事项的公告》(**公告2016年第23号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征*优惠政策。
四、聊城注册公司**** 公司出租不动产如何开****，由谁开具
一般*人可自行开具*****;小规模*人(不包括其他个人)，可自行开具*****，也可向不动产所在地主管国税机关申请开*****;其他个人向不动产所在地主管*机关申请******。
*****分普通****和*****两种。向其他个人出租不动产，不得开具或申请 开******。
**公告2016年第23号规定，纳入新系统推行范围的*人要参照《商品和服务税收分类与编码(试行)》，使用新系统选择相应的编码开具*****;开具*****要在备注栏注明不动产的详细地址;由于个人出租住房适用1.5%优惠征收率，开具(开)****不能与其他应税行为混开。
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预缴时限：**公告2016年*6号规定，如果需要预缴税款，应在取得租金的次月*申报期或不动产所在地主管国税机关核定的*期限预缴税款。若超过6个月没有预缴税款，由机构所在地主管国税机关按照税收征管法及相关规定处理。
纳(补)税申报时限：一般*人按月*申报，小规模*人按季度*申报。
二、聊城****公司注册缴税在哪里?缴多少?
根据《*人提供不动产经营租赁服务*征收管理暂行办法》(**公告2016年*6号)的规定，区分以下三种情况：
1.小规模*人(不包括其他个人)
1）、不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报*。
个体工商户出租住房：应*款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：应*款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
2）、不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《*预缴税款表》。
个体工商户出租住房：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报*。
预缴税款=应*款，一般不需补缴税款，只需填申报表。
2.一般*人
一般*人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法;出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。
1）、不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报*。
简易计税方法：应*款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
一般计税方法：应*款=销项税额[含税销售额÷(1+11%)×11%]-进项税额。
2）、不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《*预缴税款表》。
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一般计税方法：预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%。
步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报*。
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一般计税方法：预缴率3%，税率11%，需补(退)税款;
补(退)税款=销项税额-进项税额-预缴税款。
*地点：向不动产所在地主管*机关申报*。
出租住房：应*款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
出租非住房：应*款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
**公告2016年第23号第六条规定，可以按月(季度)分摊租金缴税。当然，也可以一次性全额*申报。
三、聊城企业代理记账预收租金能否按月(季度)分摊计税?
《***关于*推开营业税改征*试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件 1《营业税改征*试点实施办法》第四十五条规定，*人提供租赁服务采取预收款方式的，其*义务发生时间为收到预收款的当天。因此，预收租金不能按月(季度)分摊计税，应当在收到租金的当月(季度)全额计入销售总额。
但是，“其他个人”例外。其他个人，指个体工商户之外的个人。《**关于*推开营业税改征*试点有关税收征收管理事项的公告》(**公告2016年第23号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征*优惠政策。
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一般*人可自行开具*****;小规模*人(不包括其他个人)，可自行开具*****，也可向不动产所在地主管国税机关申请开*****;其他个人向不动产所在地主管*机关申请******。
*****分普通****和*****两种。向其他个人出租不动产，不得开具或申请 开******。
**公告2016年第23号规定，纳入新系统推行范围的*人要参照《商品和服务税收分类与编码(试行)》，使用新系统选择相应的编码开具*****;开具*****要在备注栏注明不动产的详细地址;由于个人出租住房适用1.5%优惠征收率，开具(开)****不能与其他应税行为混开。
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