聊城市易简天成企业管理咨询有限公司

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产品属性

服务内容:
会计服务
所在地:
山东聊城
       聊城代理记账  聊城代理记账公司告诉您营改增后,出租不动产如何缴税
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       一、聊城****公司 什么时候缴税?
预缴时限:**公告2016年*6号规定,如果需要预缴税款,应在取得租金的次月*申报期或不动产所在地主管国税机关核定的*期限预缴税款。若超过6个月没有预缴税款,由机构所在地主管国税机关按照税收征管法及相关规定处理。
纳(补)税申报时限:一般*人按月*申报,小规模*人按季度*申报。
       二、聊城****公司注册缴税在哪里?缴多少?
       根据《*人提供不动产经营租赁服务*征收管理暂行办法》(**公告2016年*6号)的规定,区分以下三种情况:
      1.小规模*人(不包括其他个人)
       1)、不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,向机构所在地主管国税机关申报*。
      个体工商户出租住房:应*款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
      其他出租不动产情况:应*款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
       2)、不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
       步骤一:先向不动产所在地主管国税机关预缴税款,填写《*预缴税款表》。
       个体工商户出租住房:预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
        其他出租不动产情况:预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
       步骤二:再向机构所在地主管国税机关申报*。
       预缴税款=应*款,一般不需补缴税款,只需填申报表。
       2.一般*人
       一般*人出租2016年4月30日前取得的不动产,可以选择简易计税方法;出租2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法。
       1)、不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,向机构所在地主管国税机关申报*。
       简易计税方法:应*款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
       一般计税方法:应*款=销项税额[含税销售额÷(1+11%)×11%]-进项税额。
      2)、不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
      步骤一:先向不动产所在地主管国税机关预缴税款,填写《*预缴税款表》。
      简易计税方法:预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
      一般计税方法:预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%。
     步骤二:再向机构所在地主管国税机关申报*。
     简易计税方法:预缴税款=应*款,一般不需补缴税款,只需填申报表;
     一般计税方法:预缴率3%,税率11%,需补(退)税款;

     补(退)税款=销项税额-进项税额-预缴税款。


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      3.其他个人
       *地点:向不动产所在地主管*机关申报*。
       出租住房:应*款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
       出租非住房:应*款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
       **公告2016年第23号第六条规定,可以按月(季度)分摊租金缴税。当然,也可以一次性全额*申报。
       三、聊城企业代理记账预收租金能否按月(季度)分摊计税?
      《***关于*推开营业税改征*试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件      1《营业税改征*试点实施办法》第四十五条规定,*人提供租赁服务采取预收款方式的,其*义务发生时间为收到预收款的当天。因此,预收租金不能按月(季度)分摊计税,应当在收到租金的当月(季度)全额计入销售总额。
       但是,“其他个人”例外。其他个人,指个体工商户之外的个人。《**关于*推开营业税改征*试点有关税收征收管理事项的公告》(**公告2016年第23号)规定,其他个人采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征*优惠政策。
       四、聊城注册公司**** 公司出租不动产如何开****,由谁开具
一般*人可自行开具*****;小规模*人(不包括其他个人),可自行开具*****,也可向不动产所在地主管国税机关申请开*****;其他个人向不动产所在地主管*机关申请******。
       *****分普通****和*****两种。向其他个人出租不动产,不得开具或申请 开******。
       **公告2016年第23号规定,纳入新系统推行范围的*人要参照《商品和服务税收分类与编码(试行)》,使用新系统选择相应的编码开具*****;开具*****要在备注栏注明不动产的详细地址;由于个人出租住房适用1.5%优惠征收率,开具(开)****不能与其他应税行为混开。
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