近来，房地产市场出现了立体机械停车位的归属问题，由于现有未作明确规定，因此成为实践难题。租赁机械停车位是一个移动的非立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体租赁车位使用的目的，而在权属意义上的停车位是一个固定的立空间，有具体的界线范围，包括建筑面积和建筑高度方面的要求，两者有较大程度上的区别。《物权法》第六章第七十四条明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对商品房项目整体而言，项目经过规划管理等主管部门批准，获得《建设工程规划许可》、《建设工程施工许可》、土地权属明，出让金足额缴清，具备开工和销售条件后，开发商即可销售其所开发的房产，关键是如何规范销售行为和确认权利归属。试提出五种解决方案：方案一：完全由开发商负责整体维护，采用出租车位的方式实现收益，拥有整体立产权；方案二：由某个单购买整体车位，并负责维护，采用出租的方式实现收益，拥有整体立产权；方案三：按机械组销售，按组拥有产权；方案四：按单个机械停车位销售，按组确权，机械组内各车位之间共同享有产权；方案五：按单个机械车位销售，作为附注内容分别与所购买的房产单元一本产权。种方案皆为解决机械停车位归属问题的可行方案，其中、二种方案产权主体是开发商或某个等单个主体，是权属界定便捷的方案，使用者只要按期租金就行，实际于开发商把个体机械停车位50年的使用权分期出卖从而收取对应期限内的车位价格。但由于现实中开发企业多选择按个销售机械停车位并且收取车位价格，所以第三、四种方案可以考虑，第四方案组内之间的共同共有与一般意义上的其他房产的共同共有一定区别，销售或申请理权属登记时可集体约定今后若发生转让可互不需其他共同共有同意，这样既方便又规范了机械停车位的归属。第五种方案有一定局限性，主要体现在没有购买住宅或其他用途房产的无法实现所购机械停车位理权属明的目的。根据原公布的《城市房屋权属登记管理法》十条，房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门号、幢、套（间）以及有具体权属界定的部分为基本单元进行登记。权属不应以没有具体权属界限的单个机械停车位为单位确权，而应按有一定权属界限的立机械组作为小权利归属单位。这样按单个机械停车位销售，按组确权，组内各机械停车位业属为共同共有，应是解决机械停车位归属难题的比较合理而现实的操作方案。
产品优点：无需大规模的土建配合工程，建造方便、布置灵活，可根据场地大小和空间高度设置层数和列数，层数可高达6层，同时可向地下延伸二层(带地坑式)，出入库有底层和中间层（半地下层）形式；主要驱动方式主要有：电机减速机、油缸液压式。采用链条传动：运行平稳、噪音较低、便于维护，采用钢丝绳传动：安全可靠、故障率低，采用液压式驱动：进出车速度快、噪音低；车库各环节设置有足够的安全装置，降低了车库的故障，同时充分保障了人、车安全；PLC控制方式使整座车库实现运行平稳、低噪音、低成本。垂直升降立体停车库垂直升降类立体车库美观大方的外型，可与建筑并设，也可单设置，与环境融洽结合；在的城市中，利用土地，45左右平方米的土地上可停40辆甚至于更多的车辆。设置方式：可选择外墙混凝土结构方式或外墙钢结构方式。车辆入库方式因地形的需要可选择90o或180o旋转，因车库内部设置自动旋转装饰，车辆进出库方式：前进入库，前进出库。总的来说，本公司的塔式车库采用标准设计，结构合理，内置自动升降旋转装置，配以的导航指示，无须司机倒车，存取车方便、简易；即使是新手驾驶也可放心使用。变压变频（VVVF）驱动和微机控制方式使整座车库实现低振动、低噪声、低成本和率的运行。设备采用液晶触摸屏操作，也可应用IC智能卡操作，设备管理，操作筒单，能存取车辆。高安全可靠性，设备经万次负载运行测试，故障率低。各种完备的安全装置和状况保护，保了出入人员的车辆的安全，有效避免了车辆的被盗。适用场合：1、一般在地面上建一个钢结构高塔,内部装设停车设备,采用全自动停车方式,称为立体停车塔。2、也能将塔库设计一半在地下一半在地面上，能单一支塔也能几只塔并在一起，每支塔都要有单的出。3、本设备为全自动高智能车库，车辆停入地面的后，人员即可下车离开，设备自动将车子运送到车位停好。产品术特点：1、本设备一般设计在人口高密度的地方，尤其是商业公区等，利用更小的土地面积，能停更多的车辆，每套设备可设计25层，可停放50辆车。2、本设备可设计钢结构单建筑，也可配合大楼的设计装在大楼内，与大楼成为一体。3、每套设备为一组控制区，每套设备的车位数一般设计在20个车位至50个车位之间。4、本设备优点是，占地更小，停车更多，出车速度快。综上所述医院建设机械式立体停车库是可以很好解决医院停车难的状态的，立体车库的类型很多，具体医院选择什么样的立体车库类型，还得根据医院的实地情况和需求来选择合适的立体车库类型。

立体车库主要有以下几种法：升降横移式、笔直循环式、简洁升降式、笔直升降式、平面移动式、巷道堆垛式等。-1.升降横移式-升降横移式车库整机特色：　有用运用空间，进步空间运用率达数倍。　存取车便利便当，共同跨梁描绘，车辆收支无障碍。　选用PLC操控，自动化程度高。　环保节能，低噪音。　　人机界面好，多种操作法可选配，操作简洁。-2.笔直循环式-笔直循环式车库整机特色：省地：在58m2的当地建起大型笔直循环类机械泊车库，可包容34辆轿车或24双面包车。　便当：运用PLC自动调车，一次按键即可完结存取车。敏捷：调车时间短，取车疾速。灵敏：可设置在地上上或半地上半地下，可立或附设在建筑物内，还可多台组合。经济：可省去置土地的很多费用，有利于合理计划和优化描绘。省电：通常不需要通风，无大面积照明，耗电量仅为一般地下车库的35％。-3.简洁升降式-简洁升降式车库整机特色：一个车位泊两台车。(多车型家庭用)　结构简略有用，无需特别地上根底需求。合适设备于工厂、别墅、住所泊车场。可任意搬家，搬家设备简略或依据地上状况，立及多台设备。　备有锁匙开关，避免外人开动设备。　车板防下滑稳妥设备。-4.笔直升降式-笔直升降式车库整机特色：占地少，容车量大，高层描绘更高能够到达均匀一辆车仅占一平方米的空间。可一起供给多车位进出口，等候时间短。　智能化程度高，可预定存取车及空车位导向。　绿色环保车库，运用车库外形的空地空间能够进行美化，使车库变成一个立体的美化体，有利于美化城市和环境。智能化操控，操作简略便当。-5.平面横移式车库-平面移动式整机特色：每层的车台和升降机别离举措，进步了车辆的收支库速度，可自在运用地下空间，泊车规划可到达数千台。　有些区域发作毛病时，不影响其他区域的正常运转，因而运用愈加便当；选用以车辆驾驶员为中间的描绘法，进步了性。采纳多重稳妥法，安全功能杰出；经过计算机和触屏界面进行归纳理，可全部设备的运转状况，而且操作简略。-6.巷道堆垛式-巷道堆垛式车库整机特色：　可设置于地上或地下，充分运用有用空间。载车板的升降和行走一起运转，存取车便当便利。全封闭式理，安全可靠，保人、车安全。经过升降机、行走台车及横移设备运送载车板完成存取车操作，整个进程全自动完结。　固定式升降机＋各层行走台车的装备法，可完成多小我一起存取车。

目前租赁智能立体车库还没有被多数项目所使用，但是这必然是未来的趋势。租赁机械式停车设备加装了智能控制系统效率将明显提高。据了解，目前租赁智能系统在租赁仓储式停车设备中使用更为普遍。驾驶员只需要将车停泊在立体车库进门处的停车位上，系统就自动将车放入停车场内，取车时候也非常方便，刷一下卡，车辆只需要一两分钟时间就可从仓库运出来。推出了租赁电梯式立体车库，这种车库每层可停2辆，一共25层，能大大降低停车使用面积。租赁智能仓储式立体车库可节约成本，车库内只需要安装租赁停车设备，不需要照明与装修等设备，并且仅需要一个操作人员即可。小的空间、多的停车位，一个出对应多少个车位，入库、清库用多少时间，这是租赁智能化立体停车库术的关键指标。租赁智能化立体停车库虽然投入很高，而且也有磨损、可靠性问题、也会产生维护管理成本，但是好在节约土地、节约管理成本，也减少了反复投资，是能用二三十年的产品。比智能化更吸引眼球的是租赁环保型停车设备。公司整合立体车库与充电设备资源，投资运营了新能源车库。新能源车库以立体停车和电动车充/换电为基本服务，同时开发更多城市智能交通增值服务，为未来电动汽车在城市中的使用提供基础性设施。目前世界上已经有很多环保型的租赁停车设备出现。它们的设计令人新奇。

随着越来越多的智能停车设备进入到了居民的小区，机械式车库的噪音逐步成为影响居民日常生活的噪音源之一。按照国家以及行业的标准，只要是立体车库的噪音在75分贝数值以下，他就是属于合格的。但是在夜间，只要超过50分贝的噪音就会影响人们的生活。噪音问题成为立体车库的以及建设者需要正视的一个重要因素。莱贝停车设备仔细分析了立体车库噪音产生的原因，主要来自于设计阶段和生产阶段及安装阶段、使用和维护的阶段。设计阶段立体车库在设计的重要阶段，主要就是基于的经验，增加防止噪音的设施以及利用布置方式来减少噪音的产生。目前大多数的以及厂家还停留在为了生产立体车库设备而设计立体车库的阶段，尚且还没有考虑到周围的环境因素如噪音对居民日常生活的影响。在方案设计阶段，如果适当增加有护栏和增加车库的车棚可以减少部分产生的噪音。同时如果将立体车库设计在封闭的建筑物内或者是地下就可以尽可能的减少噪音的扩散。所以说仓储式的立体车库因为其封闭的立的结构比传统的立体车库对人们的噪音的影响要小很多。生产及安装阶段在这个阶段主要责任就是在厂家，主要影响立体车库设备的噪音的因素体现在生产过程中的精度。因此如果厂家想要在生产过程中全部使用数控机床进行生产，就会大大提高停车设备的制造精度数值，减少噪音。同时，在安装的过程中产生的噪音也会对居民的日常生活产生影响。例如，前段时间曾经有一个立体车库在夜间进行卸货以及安装，被附近的居民，。因此，厂商要尽量避开夜间的安装时段，尽可能的减少噪音对周围居民的生活影响。在使用和维护阶段立体车库的噪音主要产生在使用以及维护的阶段。在使用阶段，作为使用单位应该做好立体车库的使用以及维护培的训工作，让操作员以及维护人员掌握减少立体车库噪音的关键性的因素。例如：良好的润滑工作可以减少立体车库在运行中产生刺耳的噪声；在使用过程中，适当增加隔音设施可以减少的因素。综上所述，在智能停车设备的建设及使用的各个阶段，我们都要注意减少噪音的因素，对于保护环境以及建设和谐有爱的社会环境都大有裨益。
立体停车库自动化程度很高，可以进行旋转式升降，例如，小区居民下班回来停车，只要按一下与车位号对应的号码，这个车位就会旋转着降落到地面，待车主停好车辆后，再按号码，车位又回旋上升、复位。安装了立体车库的大型地下停车场则配套安装停车场智能管理系统，由经过培训的工作人员进行!值守调度。安全可靠、美化环境。配备自动检测系统，各种安全机构，自动报警，消防系统及其他防范设施。汽车不会损坏，丢失。因地制宜，利用零星空地，配以外形美观的车库，美化城市环境。但是现实中应用的却很少。在小区前期规划时就没有合适的地方来安装立体停车设备。再者，管委会也没有钱来添置这种设备。从生产厂家了解到，能够停上下两辆车的一套设备，它的费用为五万多。如果要安装十套这样的设备，就需要起码50万元，而只能停20辆车。因此，对于一个老小区来说，这样的设备无疑是很不现实的。这样的设备可以在新建小区或者是城中村改造项目中才有可能实现，而如果能一些政策进行，也许会对立体停车的推广有所促进。