中国的物业管理始于八十年代初。****早的物业管理开始于经济特区深圳。1988年伴随深圳住房制度改革，房管制度的革新也连锁展开，物业管理迅速发展。此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展，从小到大，从涉外商品房到全市物业管理的发展，初步从借鉴，探索，推广到规范化，由传统的房管式逐步发展为****化，企业化，一体化招*的三化一体的物业管理模式。

为正确审理物业服务*案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国*通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第a一条

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主*与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出*辩的，人*院不予支持。

第六十七条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主*应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人*院起诉。

第六十八条

业主以业主大会或者业主*的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究****责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

第六十九条

违反本条例的规定，国务a院建设行政主管部门、县级以上地方人民政a府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现****行为不予查处，构成犯罪的，依法追究****责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。