（三）服务第a一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第a一的原则。

（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

（五）********原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给****性a服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由****务院建设行政主管部门会同****务院*门制定。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担

是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的****基本的管理和服务。主要有以下8项：

（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（2）房屋设备、设施的管理；

（3）环境卫生的管理；

（4）绿化管理；

（5）配合*和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

（6）车辆秩序管理；

（7）公众****性质的服务；

（8）物业档案资料的管理