物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十七条

物业管理企业承接物业时，应当与业主*办理物业验收手续。

业主*应当向物业管理企业移交本条例第二十九条第a一款规定的资料。

第三十八条

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十九条

物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第a一款规定的资料交还给业主*。

实际上，业务分包也存在着服务提供时间较滞后、协调管理难度大等问题，这需要物业服务企业签订合同时细化相关条款，加强对日常工作的管理、与外包公司的监控与协调，严格控制服务质量，*使****分工成为提升服务品质的推力。

行业规范及标准的日益完善，为物业服务企业服务品质的发展提供了良好的外部条件，行业的****化分工有利于****工作效率、控制服务质量。

（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

第十六条

业主*应当自a*产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人a民政a府房地产行政主管部门备案。

第十七条业主公约对全体业主具有约束力。

第十八条

业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主*权确定办法、业主*的组成和*任期等事项作出约定。

第十九条

业主大会、业主*应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主*作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人a民政a府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。