物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十七条

物业管理企业承接物业时，应当与业主*办理物业验收手续。

业主*应当向物业管理企业移交本条例第二十九条第a一款规定的资料。

第三十八条

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十九条

物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第a一款规定的资料交还给业主*。

是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的****基本的管理和服务。主要有以下8项：

（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（2）房屋设备、设施的管理；

（3）环境卫生的管理；

（4）绿化管理；

（5）配合*和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

（6）车辆秩序管理；

（7）公众****性质的服务；

（8）物业档案资料的管理

住宅物业的建设单位，应当通过招*的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；*人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人a民政a府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

第二十五条

建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第二十六条

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主*与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第二十七条

业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

第二十八条

物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。