近，小编在整理新房与二手房资料的时候，发现惠州新房与二手房的价格规律颇为有趣，二手房价格竟然比新房还高。

正常来说，按照商品经济的价值规律，新房价格应当高于二手房价格，如果新房价格低于二手房价格，则是不符合价值规律的“一二手房价格倒挂”现象。那么这种现象产生的原因是什么？

事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因：是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多地考虑二手房带来的便利与实惠。

但对于惠州来说，情况真的是这样吗？并不是。

限价令来袭，新房价格受到严厉管制

环顾全国楼市这几年的发展轨迹，小编发现，“一二手房价格倒挂”现象多发生在2017年后。2017年被称为&ldquo严调控年”，全国数十个城市进入了密集调控期，限购、限价、限售、限贷政策频出。

据统计，目前全国已有超过40个城市施行限价政策，绝大多数为一二线城市，惠州也不例外，在限价令后，惠州二手房均价明显比新房高出了不少。

2018年8月23日，惠州市房管局正式发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》。

经过调整，新普通住房价格标准为：惠城区(含仲恺高新区)低于13933元/平方米(含13933元/平方米)；惠阳区低于15417元/平方米(含15417元/平方米)；大亚湾开发区低于14865元/平方米(含14865元/平方米)。

在政策干预下，新房备案价格受到严厉管制，相比之下，二手房可议价的空间就大了起来。由于二手房以地段、价值、配套估值，业主直接定价，所以我们会发现，惠州许多片区的二手房价格都比新房高。

地段优越、配套齐全二手房溢价更高

众所周知，惠州目前的新房基本集中在三环外，河麦、江北、金山湖等片区的在售新房并不多。自限价政策后，惠城区新房均价需低于13933元/平方米(含13933元/平方米)，但由于部分片区发展速度快，地段、配套以及规划较为完善，二手房的价格早早便已超过新房的价格。

如金山湖片区，同一地段的新房备案均价12500元/平米，而二手房均价15000元/平米起，与新房差价竟高达2500元/平米。

与此同时，我们再来看看正在开发中的新区，水口马安以及惠博片区的新房与二手房价格相差不多。

水口片区新房均价10000元/平米，二手房均价9600元/平米；惠博片区新房均价8500元/平米，二手房均价7500元/平米。新房比二手房价格高，整体符合商品经济的价值规律。

可想而知，惠州“一二手房价格倒挂”现象产生的原因，除了新房的限价令，还与楼盘的地段、配套等方面有关。

一二手房价格倒挂，二手房有价无市

自2016年10月出“限价令”后，惠州新房市场火热走过好几年，期间，多个楼盘以摇号等形式甚至一度出现“抢房”的盛况。

新房由于限价，价格低于周边二手房，购买的话可以获得较大的利差空间，在这样的之下，人人都动心，无论是炒房者还是刚需购房者，都一拥而上跑去买新房，这便出现了“万人抢房”的壮观场面。