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一是有利于大的评估机构的发展,二是有利于原资产评估机构的发展。之所以说有利于大的评估机构的发展,是因为目前多数中小评估机构的评估师数量不足8名,这些评估机构如要生存下去,要么是增加评估师数量,要么是合并、兼并,要么是改制为合伙形式。而这些都会遇到不少困难,例如目前的评估师总量有限,不容易招聘到;合伙形式的评估机构因要承担责任,目前基本上没有,未来是否意愿采取这种形式也不好说。较大的可能性是合并、兼并,但这也绝非易事,如需要志同道合,需要委曲求全。
之所以说有利于原资产评估机构的发展,是因为不论评估机构过去是原资产评估机构,还是房地产估价机构、土地估价机构等,之间不再有名称、、地域范围等限制,可以自由竞争。但由于一般人通常搞不清楚资产评估法所称的资产评估已不再是原狭义的资产评估,并且“资产评估公司”给人以所有的评估业务都能做的感觉,使得原资产评估机构在名称上占有优势,这些机构只要聘用相关类别的评估师,到相应的评估行政管理部门备案,就可以较容易地开展房地产估价、土地估价等评估业务,房屋评估办法,而房地产估价、土地估价等评估机构则较难以开展原资产评估的业务。
华源资产评估有限公司目前为集团公司,中国石油集团,京能集团公司,东方*公司,长城*公司,房屋评估规范,信达*公司的入围评估机构;为北京市产权的知识产权交易会员。供应整体资产评估,股权转让评估,企业改制评估,无形资产评估,权评估,房屋建筑物评估。北京资产评估,北京资产评估公司,北京资产评估事务所,北京评估,北京评估事务所,北京评估公司。
《资产评估法》从评估行业发展的战略层面上进行了制度*,在国家治理现代化和简政放权的大背景下为评估行业设计了崭新的制度。 设计了评估业务委托人管理制度。 长期以来,国家法律没有对评估业务委 托人的权利和义务进行明确规定。出现执业*时,无法依据有关法律对评估业务委托人的责任进行有效界定。《资产评估法》对资产评估委托制度进行规定,强调评估业务委托人应尽的职责。 其中第23条明确规定,委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用,不得索要、收受或者变相索要、收受回扣,委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。这不仅有利于监督管理委托人及其行为,有效保护评估师和评估机构的合法权益,也有利于维护评估各方的正当利益和评估活动的正常秩序。 设计了评估机构备案制度。加大了资产评估行业*领域关键环节市场化改革力度,调整了评估行政管理制度,将评估机构审批制度改为备案制度,加强事中事后监管,强化社会监督。这是深化资产评估行政管理体制改革的需要,也是深入推进简政放权的体现,清晰地划 定资产评估领域与市场的权责边界,限度缩减审批范围。备案制度满足了广大评估人员设立评估机构的创业要求,保护了创业热情,完善了评估机构公平竞争的市场环境,可以限度激发资产评估市场的微观活力。
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《资产评估法》*后,土地估价行业宣传学习情况,并与大家一道就相关条款进行了学习。他强调,一是《资产评估法》规定的资产评估是一个包括不动产、动产、无形资产等权益的广义概念,肯定了土地评估等六大评估领域;二是《资产评估法》强调“性”,不仅评估对象、人员、机构、行业协会有之分,行政管理部门也有分工,如:评估行业可以按照领域依法设立行业协会,有关评估行政管理部门按照各自职责分工,对评估行业进行监督管理,评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估人员签名并加盖评估机构,评估机构不得聘用或者不符合本法规定的人员从事评估业务等等;三是放宽了人员从业门槛。评估人员包括评估师和其他具有评估知识及实践经验的评估从业人员。评估师是通过有关性评估行业协会按照国家规定组织实施的评估师资格统一考试的评估人员。有别于各评估普遍存在的评估业务只能由评估师承担,参加考试人员的学历要求高且需有实践经验,以及个别评估师资格由行政部门组织考试给予许可的现状,与当前推行的“减少行政准入类职业资格,房屋评估,规范水平评价类职业资格”改革方向保持了一致,将评估师资格考试交由行业协会组织,降低了学历要求,并明确了非评估师也可以承担评估业务;四是新增了法定评估的概念。评估业务分为一般性的评估和法定评估。一般评估由委托人自愿委托评估机构评估,评估报告由至少两名评估人员签名。法定评估即涉及国有资产或者公共利益等事项,法律、行规规定需要评估的,应当依法委托评估机构评估,需至少两名相应类别的评估师承办,并在评估报告上签名;五是明确了评估机构备案制度。评估人员从业需加入一家评估机构且只能在一家评估机构从业。成立一家评估机构只需两名评估师(合伙制)或者八名评估师(公司制),然后向工商部门申请登记,领取营业执照后在规定的时间内向各有关评估行政管理部门备案;六是提升了行业协会的地位。在法律层面明确了评估行业协会的职责,并且将各评估评估师资格考试工作交给了性的评估行业协会组织实施;七是赋予了行政管理部门处罚的。一方面降低了评估门槛,房屋评估电话,将评估师资格认定交给行业协会,更多地由行业协会通过行业自律加强事前、事中监管,一方面强化了行政管理部门事后监管的职责,明确了行政管理部门可以采用的具体处罚手段,对评估人员、评估机构、委托人、评估行业协会的行为给予处罚。
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