人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和*用地。房主往往拥有自己的土地使用证房。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇****了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

修建自建房时需关注的要点

构造柱、框架柱

构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。

简支梁、框架梁

简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时要格外注意纵向受力钢筋的配置位置，以免造成材料浪费，发生安全事故。

墙体

墙体在房屋中起承重和维护结构的作用。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位****易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。

现浇楼板

随着经济的发展，现在的农村自建房楼板一般都采用现浇结构。现浇板的板顶和板底配置钢筋时要按设计间距均匀放置。浇筑混凝土前需把板顶压弯的钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。

现浇结构模板支撑拆除时间

现浇结构模板支撑，必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到99%才可以拆除(一般要28天以上)。

施工缝

施工缝留置位置有规定：

　　梁：主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应设置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。

　　柱：施工缝应设在梁底标高以下30毫米或设在梁、板面标高处。

　　墙：施工缝应设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可设在纵横墙的交接处。

雨篷、挑梁、外檐沟

挑梁和雨蓬是常见的悬挑构件，其受力模式均为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工****常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，情况严重的出现倒塌。

自建房需要注意的问题：

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，建议是正月过后就建。

十、自建房地基一定要处理好。