*阵很多城市都限购限贷政策，以成都为例，房贷新政规定居民家庭*购买普通住房*首付比例不得低于3成。但很多购房者对于*购房、首套房的含义，及具体如何认定并不了解。这里，小编就来和大家说明下*购房和首套房的认定标准，对此仍有疑问的朋友可以参考下。

*购房和首套房任何认定

*购房比较好理解，是指申请人家庭名下没有住房，且没有个人住房*记录;而首套房则是指名下无房或有房无贷，再次申请住房*的情况。

由此可见，*购房属于首套房的特殊形式，但二者认定标准上有有所差异。人行南京分行曾在*上发布通知，明确*购房和首套房的认定标准。

具体如下：在不“限购”的城市，居民家庭(名下无房)*购房申请个人住房*的，原则上按****首付25%执行;而对于居民家庭名下已有一套住房(全款或*已结清)，再次申请商业性个人住房*的，****首付比例不得低于30%。

至于首套房的认定，限购城市认定标准上也有所差异。因为有的城市执行认房又认贷，也有的城市执行认贷不认房或认房不认贷政策。

如果是认房又认贷，则要求家庭名下无房，买房才算*购房或首套房;

如果是认贷不认房，则只要家庭名下没有尚未还清的住房*，再买房都算首套房;

如果是认房不认贷，则只要名下没有住房，或住房已卖出，再次申请住房*都可按首套房政策执行。

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