一、了解房屋情况

首先，需要对房屋的实际情况进行了解，包括房屋的建造年代、结构类型、建造材料等。这些信息可以通过查阅相关资料、现场观察和询问业主等方式获取。

二、制定检测鉴定方案

根据房屋的实际情况，结合培训机构的使用要求，制定合理的检测鉴定方案。方案应包括检测鉴定的目的、内容、方法、时间、人员和预算等，同时还需要明确检测鉴定的和难点。

三、进行检测鉴定

1. 现场查勘

对房屋的内外情况进行查勘，包括结构体系、地基基础、上部结构、内外装饰装修等，并做好记录和拍照留存 。

2.材料检测

对房屋的材料进行检测，包括混凝土强度、钢筋间距、砖墙厚度及材料强度等，同时还需要对砂浆、砌块等材料进行检测。

3. 结构检测

对房屋的结构进行检测，包括框架柱、梁、板等构件的截面尺寸及配筋进行检测，同时还需要对结构支撑系统和结构体系进行检测。

4. 裂缝及损伤检测

对房屋的裂缝及损伤进行检测，包括墙体裂缝、梁柱节点损伤、屋顶防水开裂等，同时还需要对因使用不当或年限过长导致的房屋损伤进行检测。

5. 鉴定评估

根据检测结果对房屋进行评估，包括结构安全性评估震能力评估等，同时还需要对建筑物的整体性能进行评价。根据评估结果出具鉴定报告。

四、处理问题并出具报告

1. 处理问题

根据鉴定报告中的问题，制定相应的处理方案，包括修缮加固、拆除重建等措施。同时还需要对处理过程中的安全措施进行严格把控。

​2. 出具报告

在处理问题后，根据鉴定结果出具正式的检测鉴定报报告告。应包括房屋的基本情况、检测内容及方法、检测结果及评估结论等。同时还需要对使用建议和注意事项进行说明。