什么是概念性规划设计？概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思 路的*性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。

     概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的 某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。但是，由于概念规划侧重于 发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设 计，因此多出现于城 市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。

   概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和 整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。 如从、区域的角度对城市的*、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环 境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化 和决策的要求. 概念规划的编制要求更灵活和富有弹性.

     概念规划兴起于20 世纪60-70 年代,新加坡、美国(概念规划)、英国(结 构规划)、香港(发展战略)、波兰(城市与区域规划)。 概念规划简称“概规”是介于发展规划和建设规划之间的一种规划，它强调的 是思路的*性、前瞻性和指导性。是属于一种宏观发展思路的探讨和研究。 它****了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文化、指导和协调发展 与建设。

     中国:2001 年，广州完成了中国个城市总体发展概念规划。

           

           

怎样写项目可行性分析报告一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、*估算、运行费用与效益分析等。

二、项目建设的必要性和可行性。

三、市场（产品或服务）供求分析及预测（量化分析）。主要包括本项目区本行业（或主导产品）发展现状与前景分析、现有生产（业务）能力*与分析、市场需求*与预测等。

四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，*技术水平和管理体制等。

五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源、交通、通讯、运输以及水文地质、供水、供电、供热、供气等条件，其它公用设施情况，地点比较选择等。

六、生产（操作、检测）等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等；

七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；

八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新（续）建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、*、来源。对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、*、来源及适用范围。大型农（牧、渔）机具，应说明购置原因及理由及用途。

九、*估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产*并汇总，明确*筹措方案。

十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目实施计划方案和进度。

十一、环境保护。对项目污染物进行无害化处理，提出处理方案和工程措施及造价。

十二、项目*管理与运行。主要包括项目建设期*管理机构与职能，项目建成后*管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、人员配置等；同时要对运行费用及新分析，估算项目建成后维持项目正常运行的成本费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。

十三、效益分析与风险评价。对项目建成后的经济与社会效益测算与分析（量化分析）。特别是对项目建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益（如社会供种量，带动多少农户、多大区域经济发展等）等进行量化分析；

十四、有关证明材料（承担单位法人证明、有关配套条件或技术成果证明等）。

           

           

可行性研究报告中的关键因素：

当项目可行性研究完成了所有系统的分析之后，应对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。要求以经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的市场调研论证拟建项目是否可行。

写好可行性报告的关键因素是什么？整理如下：

一 、基本问题研究

1、工业新建项目的基本问题研究：

市场研究：着重解决项目新建的必要性问题；

工艺研究：着重解决技术上的可能性问题；

经济效益研究：着重解决项目的合理性问题。

2、技术引进项目的基本问题研究；

3、技术经济政策基本问题研究。

二、项目的基本情况

在可行性研究报告的撰写中，在许多情况下，项目的评估、审批、*及对合作者的吸引，其成败在一定程度取决于总论写作质量的好坏。因此，撰写可行性研究报告时须仔细谨慎，既要注意与后面内容相照应，又要对总论内容客观准确、*突出。