不计算建筑面积的范围

    1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

    2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

    3.房屋之间无上盖的架空通廊。

    4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

    5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

    6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

    7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

    8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。

    9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

    10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

    11.广场式室外楼梯。

    12.*烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

    13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

  家庭装修的预算因为房型的不同，装修*也有所区别，如老房重在硬件翻新如水电改造等，新房则以功能需求的满足为主，明确知道装修时的*支出在哪里，自然我们就可以灵活运用装修预算调配。

装修预算

  1、预售房、新房以功能性工程为主

  预售房和新房的装修*都建议放在功能性的工程上(如木作工程)，一方面预售房通过建设商进行了客户的变换更改，诸如格局变动带来的水电管路移位费用等可以省下，另一方面买新房的话则建议尽量挑选格局和动线的设计都比较符合自身习惯和需求的户型设计，如此一来也可以省去不必要的诸如墙体拆除、管线变更费用，预售房和新房的装修*都可以更多放在功能性工程上。

  2、二手房以安全性工程至上

  一般而言，二手房大部分是比较旧的有一定房龄的旧房，15年内的二手房还可以根据实际情况评估装修的需要，但15年以上的二手房一定要以安全性工程为主，基本上水电和管线都建议全部更换，这一项费用在规划预算时要加大比重。

  3、小户型以订造、改造工程占多

  随着房地产市场的发展、房价的升高，实用率居高的小户型房子备受青睐，成为新婚家庭或单身男女的考量，小户型由于要与空间上演*，因此常要进行挑高或夹层装修工程，因此预算*可以考虑放在楼梯，夹层施作与收纳空间的规划与设计等。

　　1、对于两室一厅的装修来说，冰箱不能贪大图宽，应尽量选用横向适中、高度可延的款式，这样可节省地面有限的使用面积，也不会影响食物的储藏量。至于影音设备，电视可选择体薄质轻、能够壁挂的产品，尽量减少电视柜的占用空间。有条件的话，可考虑选择投影设备，让墙面的设计更加简洁。音响设备尽量安装在墙面与顶面，既可以获得好的音效，又不会让面积紧张的地面更加繁杂琐碎。

　　2、两室一厅的装修房间虽小，但五脏俱全。又因居住者以年轻人居多，对电脑网络依赖度高，生活又随意，所以两室一厅的装修对电路布置要求很高。要充分考虑各种使用需求，在前期设计时做到宁富勿缺，避免后期家具和格局变动后造成接口不足的尴尬。两室一厅的装修一般选择明度与纯度都较高的色系。因为颜色的纯度越强烈，越是先映入眼帘明度较高，感官上会有延展性。

　　3、两室一厅的装修型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。两室一厅的装修居室大多较矮，造型较小的吊顶装饰应该成为较好的选择，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。

　　4、两室一厅的装修家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择特别宽大的家具和饰品。购买遵循“宁小勿大”的原则。还要考虑储物*的周边应该选择有抽屉的;衣柜应选窄小一些且层次多的，如领带格、腰带格、衬衫格、大衣格等等。先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买。