招商汇带给您招商运营必看技巧--商圈测定经典模型
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商圈是商业吸引顾客的空间范围,也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。
确定商圈需要考虑的方面有:①商圈是一个群体,层次是多元化的;②消费群体;③位置;④目的。如何体现商业价值;⑤城市规划。
商圈必需的要素有:①消费人群;②有效经营者;③有效的商业管理;④商业发展前景;⑤商业形象;⑥商圈功能。
商圈判定方法一:
以商业设施为中心,以一定的距离或步行或车程为半径划分出不同大小的同心圆作为商圈。这种确定商圈的方式更为适合小型商业项目,如社区型的零售店,或周边地区的商业发展水平处于较为均质的状态下。
商圈判定方法二:
按照万有引力定律原理建立的以雷利和哈夫模型为代表的数学模型,以及由其衍生的各类模型,如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽萨模型、埃尔伍德模型以及雷利和哈夫的修正模型等,其应用性和适用性更为广泛。
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