羟丙基甲基纤维素是非离子型纤维素醚，外观为白色的粉末，无嗅无味,溶于水及大多数性在冷水中溶胀成澄清或微浊的胶体溶液。水溶液具有表面活性，透明度稳定。HPMC具有热凝胶性质，产品水溶液加热后形成凝胶析出，冷却后又溶解，不同规格的产品凝胶温度不同。溶解度随粘度而变化，粘度越低，溶解度越大，不同规格的HPMC其性质有一定差异，HPMC在水中溶解不受PH值影响。HPMC具有增稠能力，排盐性、PH稳定性、保水性、尺寸稳定性、优良的成膜性以及广泛的耐酶性、分散性和粘结性等特点。
──稳定性
　　在乳胶涂料和水溶性树脂涂料中作成膜剂、增稠剂、乳化剂和稳定剂等，使涂膜具有良好的性、均涂性和粘附性，并改善表面张力和PH稳定性，以及对金属颜色料的兼容性，在水基漆中，本品具有优良的储存稳定性，维持均匀的粘度，使颜料分散均匀，同时基本上不受PH值影响。
──保水性
　　在腻子中纤维素的主要作用就是保水、粘结、润滑等作用。具有高保水性、表面抹旋光性能、改善均一性。避免出现结皮脱粉现象，提高收缩性和龟裂性，提高垂流性能，并且刮起来之后比较舒畅、省力等，提高了工作效率。
──粘结性
保温砂浆体系的粘结砂浆和抹面砂浆：纤维素在此材料中起粘结、保水和增加强度等作用。具有改善施工、高保水性垂挂能力。提高垂流能力，提高收缩性和龟裂性，提高粘结强度，提高工作效率等。
──分散性
　　在合成树脂的生产中，起着胶体保护剂的作用，它能有效阻止聚合粒子产生凝聚。在(VC)浮聚合中分散体系直接影响产品PVC树脂及其加工和制品的质量；提高树脂热稳定性和控制粒度分布(既调节PVC的密度)高质量的纤维素醚所制备的PVC树脂，除能确保性能符合外，还能具有表观物性好、颗粒特性优良和的熔融流变行为。
──增稠
在接口剂中作增稠剂，能提高拉强度和折强度等作用。改善表面涂层，增强附着力，提高灰浆粘结强度。良好渗透性，改善接口的均一性。增强灰浆的润滑性和流动性，更容易涂布，提高工作效率。