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新湖小区已加装的新电梯
年过花甲的老李住在中心城区南环路中段的聚贤嘉苑小区,这次小区旧楼改造,物业人员*征询加装电梯的意见和建议,他满心欢喜,力支持。听说单元有住户不同意,他便出面协调上下楼的住户分摊电梯费用:“我是100个同意安装电梯,就是多掏一点钱都愿意!”在接下来的日子里,他打电话、*,一次次地找住户征求意见、谋划*。
据调查,居住在无电梯的老旧楼房中的市民,大多数是无力购买带电梯新楼的中低收入群体,住户中既有已离退休的老干部、老职工,还有租住的外来务工者。他们年迈体弱,上下爬楼非常困难,对安装电梯的需求迫切。
现实困难:楼上楼下意见不统一
尽管有许多住户认为,棚改政策机会难得,能争取到电梯安装补贴是一件好事,他们期待补贴,希望加装电梯。同时,也有许多业主对此事心存疑虑。记者走访发现,目前旧楼加装电梯遇到的阻力和问题,主要在于同一栋楼上不同楼层的业主意见不一致,从而阻碍了申报工作的推进。建设部门在相关要求中明确规定,旧楼申请加装电梯,必须征得小区内三分之二以上的业主同意。所以,业主之间“谈不拢”就成为旧楼加装电梯的**大障碍。业主“谈不拢”的原因中,电梯的购置安装、运行使用、*维护的费用如何分摊,也是业主关心的问题。除此之外,对低楼层住户采光的影响、电梯的安全和噪音以及加装电梯后影响房价等,更是业主“谈不拢”的因素。另外,还有一些住户存在顾虑,认为楼房安全问题比上下楼方便更重要。他们认为,这些老旧楼房多是砖混结构,加装电梯要*楼拆墙,对楼房的结构与防震能力是否有影响,是否存在安全隐患?加装电梯后,将来的电梯维修费用谁来付,怎么摊,物业费会不会因加装了电梯而上调?

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相关部门:积协调　努力争取
采访中,许多居民认为,旧楼加装电梯之所以推进困难,归根结底还是缺乏更有效的宣传和具体的实施办法。新湖小区正在加装电梯“目前,老旧楼房加装电梯难的主要原因是费用分摊难。”聚贤嘉苑小区物业站负责人张小敏说,从目前的情况看,加装一部电梯约需费用45万元,根据棚改补贴政策,**可以补贴一部分,可是这一难得好机会,有许多人因不理解或者经济困难而拒绝。市住建局有关负责人介绍,目前,业主完全自*金加装电梯的很少,但争取**补贴,要求安装的却很多。根据*及省市旧楼改造政策及有关规定,老旧住宅楼加装电梯所需资金以业主(房屋所有权人)自筹为主,财政奖补的方式予以扶持。2018、2019年政策为每部电梯省级财政补助10万元,市(区)财政配套补助10万元,专项用于补贴加装电梯建设安装成本。2020年,按照*和省上颁布的政策规定执行。

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另外,政策还规定业主自筹不低于25万元,分摊比例由全体业主协商确定。具体可参照2019年一梯两户七层楼分摊比例:三层1.5万元,以上楼层按每层0.5万元递增。一梯两户六层楼分摊比例:三层2.3万元、四层2.8万元、五层3.4万元、六层4万元。个别业主不愿承担费用的,可由其他业主分摊。业主自筹费用必须在申报项目前足额预收,银行专户储存,由业主共同管理,根据工程实际发生费用长退短补。同时,针对一些业主*困难,同意加装电梯的业主,可按规定提取住房支付个人承担的费用。60周岁及以上老年人中的特困供养家庭和肢体、视力*一、二级人员及城市低保全额保障家庭,加装电梯可按照*和省市政策规定,向*门申请补贴。