陕西钧测检测技术有限公司
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　　我们承接所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务，诚招陕、甘、宁地区合作伙伴，欢迎见面详谈!
　　陕西房屋质量检测站是既有建筑检测鉴定第三方机构，具有*认可的CMA、CNAS等相关证书，是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。拥有以博士、硕士*的检测技术团队,公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、工程检测部和评估鉴定部等部门。陕西房屋质量检测中心目前有**注册结构师、注册岩土工程师、*级*工程师等技术团队，30+位工程师为你量身打造*的检测方案，帮你节省近20%的检测费用，加快可以3-7天内出具相应的检测报告。
　　业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，*震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全*震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定、幕墙检测、广告牌检测

9、什么样的房屋是危房?
　　《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
　　10、哪些是房屋的异常迹象?
　　概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
　　11、*对房屋完好与损坏的程度如何评定?
　　《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： A：完好房 ;B：基本完好房;C：一般损坏房; D：危房。
　　房屋安全鉴定中房屋加层报告办理的流程 
　　房屋加层审批房屋安全检测鉴定内容：
　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
　　2、*检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等*震措施，复核*震承载力。
　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　5、一般房屋应按《建筑*震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合*震能力分析。
　　*震鉴定方法分为两级：1级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以*震验算为主，结合构造影响进*屋*震能力综合评价。
　　房屋满足级*震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足*震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级*震鉴定做出判断。
　　6、对现有房屋整体*震能力做出评定，对不符合*震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的*震加固措施建议和*震减灾对策。
　　建筑加层房屋安全鉴定程序：
　　1、建筑物现状调查、勘测，包括结构平、 立面布置、裂缝、结构侧向位移、相关构造以及使用功能等。
　　2、采用贯入法检测砌筑砂浆*压强度，采用回弹法检测砖*压强度，采用回弹法砼构件混凝土强度，采用一体式钢筋扫描仪对砼结构主筋根数及箍筋间距进行扫描检测。
　　3、根据检测数据，对结构构件进行承载能力验算、分析，结合现状调查、勘测结果，进行结构安全性鉴定评级及*震性能评估。
　　安全性鉴定评级的分级标准根据现行*标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：
　　Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有0少数一般构件应采取措施;
　　Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有0少数构件应采取措施;
　　Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施;
　　Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。根据结构布置情况，本次鉴定按1个鉴定单元进行，并划分为地基基础、上部承重结构以及围护系统的承重部分3个子单元。
　　建筑物加层注意的几个问题和加层方法：
　　建筑物的加层应选择正确的加层结构方案，认真搞好结构计算机构造措施，重视对地基的补充勘查，评价和基础的加固，同时，应注意以下几个问题：
　　1.处理好新旧建筑的受力协调工作，解决好新旧整体性问题。建筑物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力;考虑原建筑物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，*处理好新旧结构受力，联结的协调工作，因此，加层一般采取在原建筑物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。
　　2.选择合理的结构方案建筑的加层，除了要考虑结构的整体性外，还要考虑整体刚度、稳定性、*震能力等几方面的要素。让受力、传力明确，结构合理，构造措施得当，加层的建筑物大多数为多层砖混房屋，为弹性方案，加层若不加横墙，易造成横墙间距过大，同时，加层后加大高宽比，加设的柱子没有可靠苗固等加而不固的现象。
　　3.采用合适的建筑材料建筑物加层，必须在原设计上增加复加荷载。因此，在选择加层的承重结构构件材料是就要轻质高强，选择围护材料也要轻质高温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻结构自重，适当改变使用要求，降低使用荷载，在满足了强质和稳定性前提下，尽可能地减少复加荷载，确保足够的结构安全系数和采暖保温要求。
　　建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，不许科学*，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全可靠，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。
　　建筑物加层方法首先采用直接加层，是在原建筑物上直接加层的方法。通常运用于主体结构良好，地耐力，基础及承重构件承载能力均有潜力可控，或者具备加固处理的条件，部分构件具有安全储备的情况，直接加层法简单可行，造价较低，利用原有基础，墙体加砌墙体，再做楼盖屋盖即可，若加层层数不多(一般应控制在3层以下，好是1层)应首先考虑该方法。
　　再有采用外套柜架结构加层法，是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法，该方法与旧房联系不大，比较少。基础是单独设置的，新加层的全部荷载由其承受，只要原结构还有相应的使用价值即可。
　　房屋改造的常见类型：
　　房屋改造分为：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新*梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。
　　在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是*原有的建筑重新建造。你应该在房屋*的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到*震加固的事情。
　　房屋加层改造应注意以下几点：
　　注意改扩建前后建筑物用途是否改变;
　　2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面;
　　3、注意改扩建多外观的影响;
　　4、注意方案实施的可行性;
　　5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。
　　陕西钧测技术有限公司专门从事建筑工程结构检测与鉴定、加固方案设计、加固施工、施工图预算编制等建筑工程相关技术服务。通过整合建筑结构各相关2，为客户提供0规范的服务。 我司拥有房屋结构检测鉴定资质和CMA认证资质，可从事各类房屋结构检测及鉴定工作，出具的检测鉴定报告得到*认可。
　　房屋安全鉴定这几项解决建筑安全质量问题 
　　1、房屋安全排查(完损)
　　房屋安全排查(完损)是指出于安全运用要求，需求了解房屋的结构状况及安全性，包含对房屋有无歪斜，墙体有无裂缝、根底有无沉降等等状况进行排查。
　　房屋安全排查(完损)首要针对的事务类型是房屋完损检测。
　　2、房屋改造 (报建过批阅&办产证&环境评价)
　　房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包含但不限于加层、插层等)或扩建、全体搬迁等需求改动房屋的运用用处、运用条件、运用要求。
　　房屋改造类的客户需求又能够分为两类：改动运用用处 & 过批阅&环境评价。
　　1)客户的房屋改动运用用处之后往往会对房屋的承载才能有所忧虑，这时候依据房屋的年限及规划来挑选相应的检测事务：若房屋是新房屋(5年左右)，则挑选改动用处后的结构剖析;若房屋是老房屋(5年以上)，则挑选房屋安全性检测;若房屋是单个门面(商场等)，则挑选部分荷载验证。
　　2)还有一类客户的需求是房屋改造需求过批阅，包含房屋改造之前的报建和办产证、环境评价，别离挑选房屋*震功能检测、部分承载力验证。
　　3、周边施工导致房屋损害
　　周边施工导致房屋损害是指周边施工(包含基坑开挖、造地铁、修公路等)引起周边房屋呈现损害(包含裂缝、歪斜、沉降等)。
　　周边施工导致房屋损害的客户需求分为两种状况，一种是现已施工完结，房屋呈现裂缝、沉降等，这时候挑选房屋完损检测;另一种是在施工过程中房屋继续呈现裂缝或许裂缝有扩展趋势，且沉降不稳定，则应挑选房屋损坏趋势检测。
　　4、施工质量问题
　　施工质量问题是指房屋交给前后呈现房屋漏水、裂缝、露筋等状况。
　　施工质量问题一般分为两种状况：新建修建客户与施工方的胶葛& 已有修建在运用过程中呈现漏水、裂缝等状况。前者选用房屋质量检测，后者依据实践需求分为房屋完损检测和房屋漏水检测。
　　5、房屋漏水
　　房屋漏水有两种状况，一种是解决问题类，要求检测方找出详细的原因，并给出详细的解决计划;别的一种是胶葛类，包含施工质量以及别人家的水渗漏到自己家，前者事务类型待清晰，后者选用房屋漏水检测。
　　6、承重结构损坏(承重墙、梁)
　　承重结构损坏会引起房屋结构系统的改动，导致房屋的安全性缺乏，然后损坏房屋。
　　承重结构损坏分为加固规划、加固施工、检测三类。加固规划首要的事务类型是结构出图;检测分为修正前检测和修正后检测，前者选用结构确定检测，后者选用承重结构修正检测。
　　西安房屋检测项目实施前后的几个必要功课 
　　一.项目进场前准备工作
　　作为一名合格的房屋检测工程师，在接到每个项目前后实施过程中就应该对项目情况了解清楚，项目的真实检测目的、结构类型、有无图纸、需要携带的检测仪器(取仪器前列个清单，逐一勾选)，与业主沟通进场相关事宜，约进场时间，提前沟通现场需要业主提供并配合的相关事项。进场前提*天把第二天需要检测的内容做个笔记，这样到现场就不会产生漏项，做一项勾选一项，避免二次进场。
　　除此以外在现场需穿反光背心，部分有需要的地方穿好劳保鞋。与业主的沟通技巧及熟练的使用仪器也是给业主留个好印象的关键之处。
　　检测内容按形式可以分为三个类别：现场经验，仪器使用，数据处理。现场经验主要是指检测布点的原则，经验观察，检测依据等，各类的方法的布点原则，一些常见的经验以及规范依据。这一类的问题，需要向比较有经验的前辈们多请教、自己多熟悉规范，并多进行总结。
　　仪器使用是指对检测仪器的熟练操作及其原理的掌握。不仅只掌握操作，更要清楚仪器的使用原理是什么，因为仪器的使用后面往往对应其相应的检测方法。在房屋检测中，常用的检测仪器：回弹仪、砂浆贯入仪、里氏硬度计、超声测速仪等检测仪器得出数据，按规范要求进行计算并得到相应结果。检测完现场需告知业主方对接人员我们的检测已经结束，办好相关退场手续。
　　二、鉴定、报告方面
　　而在鉴定部分，需要掌握鉴定知识：如结构计算分析，报告编写能力。其中结构计算分析是检测工程师的核心能力。
　　主要知识点包括有力学(理论力学，材料力学，结构力学等)，几大结构工程的构造及设计原理(钢筋混凝土结构，钢结构，砌体结构，地基基础，建筑*震设计，高层结构设计)及相应的规范。知识点非常多，我在这一块相对比较薄弱，要进行*的学习。
　　另外就是报告编写能力，这也是非常重要的一项技能，因为检测工作的成果就是提交一份鉴定报告。这种能力主要是体系在语言*能力，逻辑能力，排版能力等方面，这些能力没有速成的方法，只能靠多看，多写，多总结来锻炼成长。
　　编写报告中及时与站长、总工沟通，避免在审核报告中还会出现大量需要修改的地方，影响报告进度。经相关审核人员审核后按照合同条款发与业主确认电子版报告，如业主长时间未回复确认情况(一般2天内)，工程师需主动与业主取得联系，询问报告确认情况，避免报告在业主手中逗留时间过长，导致我们的报告进度被拖后进而影响业主拿到1终版报告的时间。
　　业主确认报告后，1时间和总工对接，如无需要修改的地方走公司评审流程并出具正式版报告。