浙江房安检测技术有限公司
主营：房屋检测 厂房检测 厂房可靠性鉴定 ，房屋安全性鉴定， 工程质量检测 钢结构检测
杭州房屋安全鉴定检测要点
面议
中国 浙江 温州 鹿城区
来电请说明在第一枪看到，谢谢！
产品属性
- 所在地:
- 浙江省
- 服务内容:
- 房屋检测
房屋安全关系到人民生命财产安全，做好房屋安全管理工作 十分重要。而对房屋结构的安全鉴定也关系着整个房屋的整体建 设质量，只有充分把握房屋安全鉴定要点，掌握*的鉴定技术， 才能*做到工作细致，****房屋质量，保障人民生命财产安全。
1 房屋安全鉴定的特点
（1）对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑 ****理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也 要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并 且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
（2）房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房 屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相 结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
（3）鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋 检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房 屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对 象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不*屋鉴定时， 要采用不同检测方式， 从而保证检测的准确性。 另外， 房屋安全鉴定要注重结构安全， 以地基、 主体结构为主要鉴定对象， 从而确定房屋的整体安全性。
2 房屋结构中常出现的安全问题
2.1 裂缝 房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分 为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
2.1.1 温度裂缝 温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生 水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于 10 ° 后，其冷缩值为 0.01%，而当温差在 20 ° ～ 30 ° 后，其冷 缩值变为 0.02% ～ 0.03%，而混凝土结构能承受的冷缩值为 0.01% ～ 0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进*屋安全鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响， 充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。
2.1.2 荷载裂缝 荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、 施工方式错误、 混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使 整个工程变形， 影响工程结构稳定。 因此， 在进*屋安全鉴定时， 要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承 载力，从而出具科学的鉴定报告书。
2.1.3 干缩裂缝 干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后， 其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值超 过混凝土本身能够承受的拉伸值时， 就会产生干缩裂缝。 因此， 在进*屋安全鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等 各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。
2.2 变形 房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很 容易发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时 还会影响结构稳定性。 较大的结构变形往往会改变结构的受力点， 使荷载力*发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新 的应力， 改变构件应力方式， 降低构件的承载力， 引起房屋的开裂， 甚至坍塌。
3 房屋安全鉴定检测要点
3.1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝 钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安 全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结 构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性 裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、 房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影 响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响 不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
3.2 判明结构性裂缝的受力性质 结构性裂缝分为两种形式：脆性*裂缝和塑性*裂缝。 脆性*裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影 响很大，会造成房屋的损坏，因此在进*屋安全检测过程中要 着重对易出现脆性*裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从 而进行提前加固，****裂缝出现。塑性*裂缝相比脆性*裂 缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进 行适当补救。针对塑性*裂缝，在进行检测过程中，可根据裂 缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且 裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。
3.3 查明裂缝的深度、长度、宽度 在进*屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检 查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝 土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。 裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容 易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的 强度都会受到*，从而影响建筑寿命。因此，在进*屋安全 鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋 周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋 混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出 现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀， 裂缝也很容易发生扩大， 因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表 面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性 裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影 响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、 长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。
3.4 判明裂缝的未来发展趋势 裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发 展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的， 只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定， 并无很大危险，可以认为房屋结构是的。但如果裂缝是不断 扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必 要的修补措施。
3.5 判断钢筋混凝土构件结构变形 结构的变形测量要有*，针对*迹象或者结构本身的弱 点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度 和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂 缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝， 而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房 屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
4 结语
房屋安全鉴定是一项*的技术工作，对房屋进行*的 安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障 房屋在使用过程中发挥功能。同时，房屋安全鉴定还有很多 方面需要我们完善， 除了技术方面的加强， 还包括人员素质的培养、 检测经验的积累等，只有各方面充分配合，才能保证房屋安全鉴 定工作顺利实施。
参考文献： [1] 余丹 . 浅论房屋安全鉴定的特点与基本方法 [J]. 工程与建设， 2009（1）. [2] 王艳玲 . 谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定 [J]. 才智， 2010（22）. [3] 巩振江 . 浅谈房屋安全管理与房屋安全鉴定 [J]. 华章，2010 （12）. [4] 梁宇峰，王国帅，房屋安全鉴定的特点及方法探析 [J]. 建 筑监督检测与造价，2013（3） 房屋安全鉴定检测要点 作者： 作者单位： 刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 陈汝勇 建筑工程技术与设计 Architectural Engineering Technology and Besign 2015(6) 引用本文格式：陈汝勇 房屋安全鉴定检测要点[期刊*]-建筑工程技术与设计 2015(6)
1 房屋安全鉴定的特点
（1）对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑 ****理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也 要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并 且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
（2）房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房 屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相 结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
（3）鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋 检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房 屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对 象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不*屋鉴定时， 要采用不同检测方式， 从而保证检测的准确性。 另外， 房屋安全鉴定要注重结构安全， 以地基、 主体结构为主要鉴定对象， 从而确定房屋的整体安全性。
2 房屋结构中常出现的安全问题
2.1 裂缝 房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分 为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
2.1.1 温度裂缝 温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生 水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于 10 ° 后，其冷缩值为 0.01%，而当温差在 20 ° ～ 30 ° 后，其冷 缩值变为 0.02% ～ 0.03%，而混凝土结构能承受的冷缩值为 0.01% ～ 0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进*屋安全鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响， 充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。
2.1.2 荷载裂缝 荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、 施工方式错误、 混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使 整个工程变形， 影响工程结构稳定。 因此， 在进*屋安全鉴定时， 要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承 载力，从而出具科学的鉴定报告书。
2.1.3 干缩裂缝 干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后， 其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值超 过混凝土本身能够承受的拉伸值时， 就会产生干缩裂缝。 因此， 在进*屋安全鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等 各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。
2.2 变形 房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很 容易发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时 还会影响结构稳定性。 较大的结构变形往往会改变结构的受力点， 使荷载力*发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新 的应力， 改变构件应力方式， 降低构件的承载力， 引起房屋的开裂， 甚至坍塌。
3 房屋安全鉴定检测要点
3.1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝 钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安 全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结 构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性 裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、 房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影 响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响 不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
3.2 判明结构性裂缝的受力性质 结构性裂缝分为两种形式：脆性*裂缝和塑性*裂缝。 脆性*裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影 响很大，会造成房屋的损坏，因此在进*屋安全检测过程中要 着重对易出现脆性*裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从 而进行提前加固，****裂缝出现。塑性*裂缝相比脆性*裂 缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进 行适当补救。针对塑性*裂缝，在进行检测过程中，可根据裂 缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且 裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。
3.3 查明裂缝的深度、长度、宽度 在进*屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检 查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝 土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。 裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容 易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的 强度都会受到*，从而影响建筑寿命。因此，在进*屋安全 鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋 周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋 混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出 现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀， 裂缝也很容易发生扩大， 因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表 面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性 裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影 响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、 长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。
3.4 判明裂缝的未来发展趋势 裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发 展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的， 只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定， 并无很大危险，可以认为房屋结构是的。但如果裂缝是不断 扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必 要的修补措施。
3.5 判断钢筋混凝土构件结构变形 结构的变形测量要有*，针对*迹象或者结构本身的弱 点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度 和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂 缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝， 而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房 屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
4 结语
房屋安全鉴定是一项*的技术工作，对房屋进行*的 安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障 房屋在使用过程中发挥功能。同时，房屋安全鉴定还有很多 方面需要我们完善， 除了技术方面的加强， 还包括人员素质的培养、 检测经验的积累等，只有各方面充分配合，才能保证房屋安全鉴 定工作顺利实施。
参考文献： [1] 余丹 . 浅论房屋安全鉴定的特点与基本方法 [J]. 工程与建设， 2009（1）. [2] 王艳玲 . 谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定 [J]. 才智， 2010（22）. [3] 巩振江 . 浅谈房屋安全管理与房屋安全鉴定 [J]. 华章，2010 （12）. [4] 梁宇峰，王国帅，房屋安全鉴定的特点及方法探析 [J]. 建 筑监督检测与造价，2013（3） 房屋安全鉴定检测要点 作者： 作者单位： 刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 陈汝勇 建筑工程技术与设计 Architectural Engineering Technology and Besign 2015(6) 引用本文格式：陈汝勇 房屋安全鉴定检测要点[期刊*]-建筑工程技术与设计 2015(6)
联系人：陈S（市场部高工）
检测热线 13587435143
内容声明：第一枪网为第三方互联网信息服务提供者，第一枪（含网站、微信、百家号等）所展示的产品/服务的标题、价格、详情等信息内容系由卖家发布，其真实性、准确性和合法性均由卖家负责，第一枪网概不负责，亦不负任何法律责任。第一枪网提醒您选择产品/服务前注意谨慎核实，如您对产品/服务的标题、价格、详情等任何信息有任何疑问的，请与卖家沟通确认；如您发现有任何违法/侵权信息，请立即向第一枪网举报并提供有效线索至b2b@dyq.cn